飲食店売却 居抜き 飛島村 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

飲食店売却には、店舗物件の価値評価、営業権の査定、設備や在庫の評価など、一般的な不動産取引以上に考慮すべき要素があります。
特に重要なのは、売却タイミングの見極めと適切な価格設定です。
また、従業員の処遇や取引先との契約継続など、事業継続に関わる課題も慎重に検討する必要があります。
経営状態が良好なうちに売却準備を始めることで、より好条件での取引が可能となります。

 

【具体例】
築10年の繁華街の寿司店が、後継者不在を理由に売却を検討。
早期に専門家に相談したことで、営業継続したまま買い手を見つけ、従業員の雇用も維持できた事例。

 

2. サンコー不動産の実績と名古屋エリアでの強み
サンコー不動産は名古屋市を中心に、年間100件以上の飲食店物件を取り扱う実績を持ち、専門知識を備えた経験豊富なスタッフが在籍しています。
特に栄、金山、名駅エリアでの取引実績が豊富で、物件情報のデータベースや買い手とのネットワークを確立しています。
また、飲食店専門の査定システムを導入し、立地や営業実績、設備状況など多角的な観点から適正価格を算出できる点も強みです。

 

【具体例】
名古屋市中区の居酒屋チェーン店が、3ヶ月という短期間で売却完了。
サンコー不動産の持つバイヤーネットワークにより、条件に合った買い手をスピーディーに見つけることができた事例。

 

3. 飲食店売却の具体的な流れと必要な準備

 

飲食店の売却プロセスは、適切な準備と手順が重要です。
まず、店舗売却の意思決定後、決算書や賃貸契約書などの必要書類を整備します。
不動産仲介会社への依頼前に、売却価格の概算を把握するため、収益還元法による価値算定を行います。
次に、信頼できる不動産業者を選定し、媒介契約を締結します。
この際、サンコー不動産のような実績のある仲介会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。
買い手との交渉では、在庫や設備の引き継ぎ、従業員の処遇など細かい条件を詰めていきます。
また、営業権譲渡や各種許認可の名義変更手続きも必要となります。

 

【具体例】
・必要書類：確定申告書、営業許可証、賃貸借契約書、設備リスト
・価格算定：年間売上×0.5～0.8が目安
・所要期間：通常3～6ヶ月程度

 

店舗売却は経営者にとって重要な意思決定であり、慎重な準備と専門家のサポートが不可欠です。
特に名古屋エリアでは、立地や業態によって売却価格や買い手のニーズが大きく異なります。
優良な不動産仲介会社に相談し、適切な価格設定と効果的な物件アピールを行うことで、満足のいく条件での売却が実現できます。
また、従業員への説明や取引先との調整など、売却に伴う様々な課題にも事前に対応策を検討しておくことが重要です。
早めの準備と計画的な実行により、スムーズな店舗売却を実現しましょう。
税務や法務の専門家とも連携し、リスクを最小限に抑えた取引を心がけることをお勧めします。
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