店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 西尾市 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

名古屋市内の飲食店売却相場は、エリアによって大きく異なります。
栄や名古屋駅周辺の商業地域では、坪単価100万円以上の高額物件が一般的で、売却価格は3,000万円以上になることも珍しくありません。
一方、郊外エリアでは、坪単価30～50万円程度が中心となり、居抜き物件であれば1,000万円前後で取引されるケースが多くみられます。
特に、地下鉄沿線の商店街や住宅地近くの飲食店は、安定した需要があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。

 

【具体例】
栄の繁華街にある80坪の和食店の場合、内装設備や営業権を含めた売却価格が4,500万円で取引された事例があります。

 

2. 飲食店の価値を決める重要な評価ポイント
飲食店の価値評価において最も重視されるのは、立地条件、営業実績、そして設備の状態です。
特に名古屋では、地下鉄駅からの徒歩距離が重要視され、駅から5分以内の物件は高い評価を受けます。
また、直近3年間の売上高と営業利益の推移、顧客データベースの有無も重要な判断材料となります。
さらに、厨房設備や空調設備の状態、内装のグレードによっても売却価格は大きく変動します。
これらの要素に加えて、近隣の競合店の状況や駐車場の有無なども、物件の価値を左右する重要なファクターとなっています。

 

【具体例】
名古屋駅近くのイタリアン店が、最新の厨房設備と安定した月商500万円の実績により、当初の想定価格から30%増しの2,600万円で売却された事例があります。

 

3. 売却を成功させるためのステップと注意点
飲食店の売却を成功させるためには、適切な手順と準備が不可欠です。
まず、売却価格の査定を複数の不動産仲介業者や事業承継のM&A仲介会社に依頼することをお勧めします。
名古屋市内の物件相場を熟知した専門家に相談することで、より正確な市場価値を把握できます。
次に、店舗の財務状況を整理し、帳簿や許認可書類を整備します。
特に飲食店経営に関する重要な書類である食品衛生許可証や営業許可証の確認は必須です。
また、従業員への対応も慎重に行う必要があります。
売却情報の漏洩を防ぎながら、円滑な引継ぎ計画を立てることが重要です。

 

具体例：
・名古屋市中区の繁華街にある居酒屋の場合、立地や客層に応じて3,000万円から5,000万円程度の売却価格となるケースが多い
・従業員10名以上の大型店舗では、引継ぎ期間を3ヶ月程度設けて、スムーズな営業継続を実現した事例がある

 

名古屋市内の飲食店売却において、成功への鍵は適切な準備と専門家の活用にあります。
事業承継相談や店舗物件査定を活用し、市場動向を把握することが重要です。
また、既存の顧客基盤や従業員との関係性を維持しながら、スムーズな引継ぎを実現することで、売却後も店舗の価値を保つことができます。
特に、繁華街や商業地域では、立地条件や顧客層によって売却価格が大きく変動するため、エリア特性を考慮した戦略が必要です。
売主と買主双方にとって満足できる取引を実現するためには、仲介業者の選定から価格交渉、契約締結まで、各段階で慎重な判断が求められます。
飲食店売却の成功は、ビジネスの集大成として、次のステージへの良いスタートとなるでしょう。
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