名古屋の居抜き物件市場は、コロナ禍を経て徐々に回復傾向にあり、特に駅近や繁華街の物件は高値での取引が期待できます。
売り手にとっては、内装や設備の撤去費用が不要で、原状回復義務も軽減されるため、経済的なメリットが大きいのが特徴です。
また、物件の商圏価値や設備の状態が良好であれば、売却までの期間を短縮できる可能性も高くなります。
最近では、物件情報サイトやSNSでの露出により、より広い層の買い手にアプローチできるようになっています。
【具体例】
栄駅徒歩3分の居酒屋（80坪）が、内装・設備込みで売却価格2,500万円、2ヶ月で買い手が決定したケース。
2. 成功率を上げる居抜き店舗売却の進め方
居抜き物件の売却を成功させるためには、まず適切な売却価格の設定が重要です。
周辺相場や設備の状態、営業権の価値などを総合的に判断し、市場に受け入れられる価格を設定する必要があります。
また、不動産仲介業者の選定も慎重に行い、飲食店の居抜き物件の取り扱い実績が豊富な業者を選ぶことをお勧めします。
物件資料の作成では、設備リストや売上実績、周辺環境の情報など、詳細な資料を準備することで、スムーズな商談につながります。
【具体例】
金山駅前のラーメン店（30坪）が、不動産業者との二者間契約により、査定から3ヶ月で売却完了。
売却価格1,800万円で、良好な内装状態と駅前立地が評価された事例。
3. 専門家に相談すべきポイントと選び方
飲食店の居抜き物件売却において、不動産の専門家に相談することは非常に重要です。
特に名古屋エリアの物件査定や価格設定には地域特有の相場感が必要となります。
専門家選びでは、飲食店専門の不動産業者や、商業不動産に精通したコンサルタントを選ぶことがポイントです。
物件価値の適切な評価、設備や内装の査定、そして潜在的な買い手とのマッチングなど、経験豊富な専門家のサポートが必要不可欠です。
また、居抜き物件売却に関する法的な手続きや、現テナントとの契約解除、設備の引き継ぎなどの複雑な問題にも対応できる専門知識を持った業者を選ぶことが重要です。
さらに、名古屋市内の商圏分析や将来性の評価ができる専門家であれば、より良い条件での売却が期待できます。
具体例：
・栄や名駅などの繁華街に特化した不動産会社
・居抜き物件の取引実績が年間50件以上ある専門業者
・飲食店チェーンとの取引ネットワークを持つコンサルタント
居抜き物件の売却は、適切な価格設定と効果的な販売戦略が成功の鍵となります。
名古屋の飲食店市場は地域性が強く、エリアごとの特性を理解することが重要です。
物件の立地、設備の状態、賃貸契約条件など、様々な要素を総合的に評価し、最適な売却プランを立てる必要があります。
また、引き継ぎ可能な設備や内装の価値を最大限に活かすことで、売却価格の向上が期待できます。
さらに、事業用不動産としての将来性や投資価値を適切にアピールすることで、より多くの潜在的な買い手にアプローチすることが可能となります。
専門家のネットワークを活用し、効率的な売却プロセスを進めることで、満足のいく取引結果を得ることができるでしょう。
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