名古屋の商業地では、コロナ禍を経て店舗売却の案件が増加しており、特に飲食店や小売店の物件取引が活発化しています。
不動産価格は2023年時点で回復基調にあり、名駅地区では地下鉄駅周辺の物件を中心に、投資用不動産としての需要が堅調です。
一方で、郊外エリアでは事業承継問題を抱える店舗オーナーからの売却相談が増加傾向にあり、立地や物件状態によって売却価格に大きな差が生じています。
【具体例】
栄地区の繁華街で築20年の飲食店物件（80㎡）が、駅徒歩5分という好立地を活かし、想定価格の1.2倍での売却に成功。
複数バイヤーの競合により、わずか2ヶ月での取引成立となった事例。
2. 店舗売却のメリットとプロセスの解説
店舗売却には、資金化による新規事業展開や債務整理、相続対策といった様々なメリットがあります。
特に名古屋では、不動産仲介業者との連携により、スムーズな売却プロセスを実現できる環境が整っています。
売却プロセスは通常、物件評価から募集開始、買主との価格交渉、契約締結まで3～6ヶ月程度を要し、適切な不動産会社選びが成功の鍵となります。
【具体例】
名古屋市千種区の美容室オーナーが、後継者不在を理由に売却を決意。
不動産会社との二者間売買契約により、査定から引渡しまでわずか4ヶ月で完了。
売却資金を活用して、別事業での再スタートを果たした事例。
3. 売却時の注意点と専門家への相談ポイント
名古屋での店舗売却を成功させるためには、いくつかの重要な注意点があります。
まず、適切な売却価格の設定が不可欠です。
不動産査定を複数の業者に依頼し、市場価値を正確に把握することが重要です。
また、物件の瑕疵に関する情報開示も必須で、後のトラブル防止につながります。
専門家への相談では、税務や法務の観点から、不動産仲介業者や税理士、弁護士との連携が推奨されます。
特に、名古屋市内の商業地域特有の規制や、栄・伏見・名駅といった地域ごとの市場特性を熟知した専門家の選定が重要です。
また、賃貸借契約や従業員の処遇など、事業継続に関わる問題も慎重に検討する必要があります。
具体例：
・栄の繁華街で飲食店を売却する際、建物の耐震性や消防法への適合性について専門家の意見を求め、必要な改修を実施後に売却価格を決定したケース
・名駅エリアのオフィスビル1階店舗で、賃貸借契約の継承について弁護士と相談し、円滑な引き継ぎを実現したケース
名古屋での店舗売却は、適切な準備と専門家の支援があってこそ、スムーズな取引が実現します。
特に、不動産市場が活況を呈する名古屋では、立地や物件の特性によって売却戦略が大きく異なります。
そのため、地域の不動産市場に精通した仲介業者の選定が重要です。
また、税務面では、譲渡所得税や固定資産税の計算、消費税の扱いなど、複雑な処理が必要となるため、税理士との早期相談が推奨されます。
物件調査や価格査定、契約書の作成など、各段階で適切な専門家のサポートを受けることで、安全で確実な取引を実現できます。
将来の事業展開や資産運用を見据えた戦略的な売却判断が、成功への鍵となるでしょう。
店舗売却飲食店名古屋
飲食店の売却ならサンコー不動産は、どんな物件も高額買取
ラーメン・中華料理・焼肉・韓国料理・カレー・多国籍料理
和食・寿司・うどん・そば・焼き鳥・鉄板焼き・お好み焼き
洋食・レストラン・居酒屋・ダイニングバー・パン屋・ケーキ屋
テイクアウト・デリバリー・カフェ・喫茶店・バー・クラブ・スナック
