店舗造作権利譲渡 飲食店の居抜き物件 大府市なら着手金0円のサンコー不動産にお任せください

飲食店の権利譲渡とは、既存の飲食店舗の営業権、設備、内装などを含む店舗運営に関する権利を、現オーナーから新しいオーナーへ譲渡する取引のことです。
店舗物件の賃貸借契約の地位も合わせて引き継ぐため、不動産取引の側面も持ちます。
譲渡価格には、内装や設備の価値に加えて、営業権（のれん）の価値も含まれます。
権利譲渡では、保健所への営業許可の切り替えや、賃貸借契約の名義変更など、各種法的手続きが必要となります。

 

【具体例】
居酒屋チェーン店が、繁華街で10年間営業してきた店舗を、独立希望の個人事業主に2,000万円で権利譲渡。
既存の内装、厨房設備、顧客データベースを含む一切の営業権を譲渡し、スムーズな事業継承を実現した事例。

 

2. 権利譲渡のメリット・デメリットを徹底解説
権利譲渡の最大のメリットは、開業までの時間短縮と初期投資の抑制です。
内装工事や設備導入が不要で、既存の顧客基盤も引き継げるため、すぐに営業を開始できます。
一方、デメリットとしては、前経営者の経営方針や店舗イメージが残るため、新しいコンセプトへの転換が難しい点が挙げられます。
また、設備の老朽化や hidden costs（隠れたコスト）の存在、さらに前オーナーとの取引条件の調整など、慎重な検討が必要です。

 

【具体例】
カフェを開業したいオーナーが、駅前の老舗喫茶店（築15年）の権利譲渡を1,500万円で受けた際、内装のリニューアルや設備の修繕に予想以上のコストがかかり、実質的な開業費用が新規出店と変わらなくなってしまった事例。

 

3. 権利譲渡を成功させるためのポイントと注意事項
権利譲渡を円滑に進めるためには、いくつかの重要なポイントと注意事項があります。
まず、店舗物件の賃貸借契約の確認が不可欠です。
大家さんや管理会社との契約内容、特に権利譲渡に関する制限事項や条件を精査する必要があります。
次に、営業許可証や衛生管理関連の書類が適切に更新されているか確認しましょう。
権利金の適正価格の査定も重要なポイントとなります。
立地、売上実績、設備の状態などを総合的に評価し、市場相場を考慮した適切な価格設定を心がけてください。
また、現在の従業員の処遇についても明確な取り決めが必要です。

 

具体例：
・居抜き物件で内装や設備をそのまま活用できる場合、権利金は500万円～1000万円程度が相場
・従業員の継続雇用を条件とする場合は、給与体系や福利厚生の継続についても合意が必要
・賃貸借契約の更新料や敷金の引き継ぎ条件を明確にし、書面で合意を取り交わす

 

飲食店の権利譲渡は慎重に進めるべき重要な取引です。
特に重要なのは、詳細な契約内容の確認と適切な価格設定、そして確実な手続きの実施です。
権利譲渡前には必ず専門家（弁護士や不動産専門家）に相談し、法的な問題や契約上の注意点について助言を受けることをお勧めします。
また、譲渡後のトラブルを防ぐため、設備の状態や営業実績などの情報は正確に開示し、双方で確認することが重要です。
権利譲渡後の運営方針や改装の可否なども事前に合意しておくことで、スムーズな引き継ぎが可能となります。
さらに、近隣住民や常連客への配慮も忘れずに、事業の継続性を確保することが成功への鍵となります。
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