店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 豊田市 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

飲食店の売却価格を算出する際は、一般的に「営業利益」をベースとした算出方法が用いられます。
具体的には、年間の営業利益に掛け率（倍率）を乗じて算出する方法が主流です。
この掛け率は業態や立地、業績などによって変動しますが、一般的に2～5倍程度が相場とされています。
また、純資産方式や時価純資産方式など、複数の算出方法を組み合わせて総合的に評価することも重要です。
売上高や営業利益率、キャッシュフローの状況なども考慮に入れる必要があります。

 

【具体例】
年間営業利益が1,000万円の繁華街の居酒屋チェーン店の場合、掛け率3倍として計算すると、売却価格の目安は3,000万円となります。

 

2. 売却価格に影響を与える重要な要因
飲食店の売却価格は、様々な要因によって大きく変動します。
特に重要な要因として、立地条件、店舗の契約条件、設備の状態、ブランド力、従業員の質と定着率などが挙げられます。
また、コロナ禍以降は、デリバリー対応やテイクアウト販売の実績、感染症対策の整備状況なども重要な評価ポイントとなっています。
加えて、財務状況の健全性、事業の将来性、競合状況、周辺の開発計画なども、売却価格を左右する重要な要素となります。

 

【具体例】
駅前一等地で営業している老舗イタリアンレストランの場合、好立地、ブランド力、安定した顧客基盤により、同規模店舗と比較して1.5倍程度高い売却価格での取引が実現できます。

 

3. 売却を成功させるためのポイントと対策
飲食店の売却を成功に導くためには、まず店舗の価値を適切に評価し、魅力的な売却条件を設定することが重要です。
事業承継や店舗売却において、決算書や税務申告書などの財務資料を適切に整理し、収益性を明確に示すことが必要不可欠です。
また、店舗設備や内装の状態を良好に保ち、必要に応じて修繕やリニューアルを行うことで、物件の価値を高めることができます。
従業員の引継ぎについても、スムーズな移行ができるよう、雇用条件や勤務体制を明確にしておくことが重要です。
M&A仲介会社や不動産業者との連携を通じて、適切な買い手とのマッチングを図ることも売却成功の鍵となります。

 

具体例：
・老舗の寿司店が、店舗内装を一新し、最新の衛生設備を導入することで売却価格を20%上昇させた事例
・居酒屋チェーンが、従業員の継続雇用を条件に提示し、スムーズな事業承継を実現した事例

 

売却を検討する飲食店オーナーにとって、適切な時期と方法で売却することは将来の事業展開において重要な決断となります。
特に、事業承継や店舗売買の市場において、適切な価格設定と戦略的なアプローチが成功への近道となります。
専門家のアドバイスを受けながら、財務状況の改善や店舗の価値向上に取り組み、慎重に売却プロセスを進めることが推奨されます。
また、税務や法務の専門家と連携し、スムーズな事業譲渡を実現することで、オーナーと買い手の双方にとって満足のいく結果を得ることができます。
将来的な飲食業界の動向を見据えながら、最適なタイミングで売却を決断することが、成功への重要な要素となるでしょう。
店舗売却飲食店名古屋

飲食店の売却ならサンコー不動産は、どんな物件も高額買取
ラーメン・中華料理・焼肉・韓国料理・カレー・多国籍料理
和食・寿司・うどん・そば・焼き鳥・鉄板焼き・お好み焼き
洋食・レストラン・居酒屋・ダイニングバー・パン屋・ケーキ屋
テイクアウト・デリバリー・カフェ・喫茶店・バー・クラブ・スナック