店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 一宮市なら着手金0円のサンコー不動産にお任せください

店舗売却を検討する際は、まず物件の適正価格査定から始める必要があります。
不動産業者や専門の査定会社に依頼し、立地条件や設備の状態、収益性などを総合的に評価してもらいましょう。
次に、必要書類の準備に入ります。
重要な書類として、賃貸借契約書、直近3年分の決算書、設備リスト、営業許可証などが挙げられます。
これらの書類が揃っていないと、スムーズな売却交渉が困難になる可能性があります。
また、物件情報の開示範囲や従業員への対応など、売却に関する戦略も事前に検討しておく必要があります。

 

【具体例】
実際の売却事例：都内の繁華街で10年営業していた居酒屋の場合、内装・設備込みで1,500万円での売却に成功。
権利金800万円、設備譲渡費700万円という内訳で、3ヶ月程度で売却が完了しました。

 

2. 居抜き物件のメリットとデメリット
居抜き物件の最大のメリットは、既存の設備や内装をそのまま使用できることによる開業時間の短縮とコスト削減です。
特に厨房設備や空調設備は多額の投資が必要となるため、これらが整った状態で引き継げることは大きな利点となります。
一方で、デメリットとしては、前店舗のイメージが残りやすいことや、設備の経年劣化によるメンテナンス費用の発生、また物件の間取りや設備配置が自由に選べないといった制約が挙げられます。
さらに、居抜き物件は立地の良い物件が少ないことや、条件の良い物件は競合が多いという課題もあります。

 

【具体例】
居抜き物件活用例：カフェ開業の場合、新規出店では約2,000万円必要な初期投資が、居抜き物件活用により800万円程度に抑えられ、開業までの期間も3ヶ月短縮できました。

 

3. 専門業者に依頼するメリットと選び方のポイント
店舗売却・買取を専門業者に依頼することで、多くのメリットを得ることができます。
まず、専門的な知識と豊富な実績を持つ業者は、適正な査定価格の提示が可能です。
また、買い手とのスムーズな交渉や、必要な法的手続きの代行により、オーナーの負担を大幅に軽減できます。
業者選びのポイントとしては、取引実績数や対応エリア、専門とする業態などを確認することが重要です。
さらに、複数の買い手とのネットワークを持っているか、スピーディーな対応が可能かといった点も重視すべきです。
優良な専門業者は、物件の現地調査から売却完了まで、一貫したサポート体制を整えています。

 

具体例：
・実績豊富な業者A社では、居抜き物件の売却において平均3ヶ月以内の決済を実現
・専門業者B社は、飲食店オーナーへの売却サポートに特化し、年間100件以上の取引実績を保有
・C社は独自の買い手ネットワークを活用し、高値売却の成功事例を多数保有

 

店舗の売却や買取りは、経営者にとって重要な決断となります。
適切な売却価格の設定、効率的な買い手とのマッチング、そして円滑な取引完了まで、すべての過程において専門知識と経験が必要です。
信頼できる専門業者と協力することで、時間と労力を節約しながら、最適な条件での取引を実現できます。
また、将来の事業展開や資金計画にも大きく影響するため、慎重に業者を選定し、十分なコミュニケーションを取りながら進めることが成功への近道となります。
売却後のアフターフォローまで考慮に入れ、総合的な視点で専門業者を選ぶことをおすすめします。
店舗売却飲食店名古屋

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