店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 江南市 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

名古屋の居抜き物件市場は、コロナ禍を経て大きく変化しています。
特に、名駅周辺の再開発や栄地区のリニューアルに伴い、好立地物件への需要が高まっています。
一方で、物件の供給過多により、立地や条件によって売却価格の二極化が進んでいます。
特に重要なのは、物件の立地、設備の状態、そして賃料などの諸条件のバランスです。
これらの要素が適切に調整された物件は、比較的短期間での売却が可能となっています。

 

【具体例】
名駅から徒歩5分、80坪のラーメン店居抜き物件が、設備一式込みで権利金800万円で2ヶ月以内に売却完了。
好立地と充実した設備が評価された事例。

 

2. 居抜き物件の売却を成功させるためのポイント
成功の鍵は、適切な価格設定と物件の魅力的な提示方法にあります。
まず、周辺相場を徹底的にリサーチし、設備の状態や残存価値を正確に評価することが重要です。
また、物件情報の開示においては、売上実績や顧客データなど、事業の継続性を示す情報を適切に提供することで、買い手の信頼を得ることができます。
さらに、複数の不動産業者や仲介業者と連携し、より広い購入候補者にアプローチすることも効果的です。

 

【具体例】
栄エリアの創業10年の居酒屋が、詳細な売上データと常連客リストの開示、設備メンテナンス記録の提示により、希望価格での売却に成功。
買い手の不安を払拭し、スムーズな取引につながった事例。

 

3. 専門家に相談すべき内容と選び方

 

飲食店の居抜き物件売却において、専門家への相談は不可欠です。
特に不動産仲介業者や税理士、司法書士などの専門家に相談することで、適切な売却価格の設定や税務上の問題、法的手続きを円滑に進めることができます。
不動産仲介業者選びでは、名古屋市内の飲食店取引実績が豊富で、物件査定が無料の業者を選ぶことが重要です。
また、飲食店専門の不動産業者は、業界特有の設備や内装の価値を適切に評価できるため、より高値での売却が期待できます。
税理士には、売却時の確定申告や譲渡所得税の計算、設備の減価償却に関する相談が必要です。

 

具体例：
・名古屋市中区の繁華街で和食店を売却する場合、飲食店専門の不動産業者に依頼したことで、一般の不動産業者の査定額より20%高い価格で売却できたケース
・栄エリアのイタリアン居抜き物件で、税理士への相談により、設備譲渡の税務処理を最適化し、節税効果を得られたケース

 

名古屋市内の飲食店居抜き物件の売却には、立地や物件状態、設備の価値など、多くの要素を考慮する必要があります。
特に繁華街や商業施設近くの物件は、売却価格や条件設定が重要になります。
売主は、物件の価値を最大限に引き出すため、市場動向や物件評価を熟知した専門家のサポートを受けることが賢明です。
また、売却後のトラブル防止のため、契約書の作成や重要事項説明など、法的手続きも確実に行う必要があります。
物件査定から契約締結まで、各段階で適切な専門家に相談することで、スムーズな売却プロセスを実現し、満足のいく取引につなげることができます。
今後の飲食店経営や資産活用の計画も含めて、総合的なアドバイスを得ることをお勧めします。
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