飲食店売却 居抜き 弥富市 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

居抜き物件の売却プロセスは、まず物件の査定から始まります。
査定価格は、立地条件、物件の状態、設備の種類や経過年数などを総合的に判断して決定されます。
名古屋市内の居抜き物件相場は、繁華街である栄地区で坪単価15万円から25万円程度、名駅周辺で10万円から20万円程度が一般的です。
売却までの期間は、物件状態や価格設定にもよりますが、通常3ヶ月から6ヶ月程度を要します。

 

具体例：
名古屋市中区栄の商業ビル1階、30坪のラーメン店の居抜き物件が、設備込みで450万円で取引された事例があります。
厨房設備が比較的新しく、繁華街に位置していたことが好条件となりました。

 

2. 飲食店居抜き物件の売却時のチェックポイントと必要書類
売却時には、設備のメンテナンス状況、各種許認可の確認、賃貸借契約の条件などを詳細にチェックする必要があります。
特に重要なのは、消防法や保健所の基準を満たしているかどうかです。
必要書類には、営業許可証、消防検査済証、設備のメンテナンス記録、賃貸借契約書などが含まれます。
また、現オーナーと新オーナー間での物件引き渡しの際には、設備リストの作成が必須となります。

 

具体例：
名古屋市中村区の居酒屋物件売却時に、グリストラップの清掃記録や消防設備点検記録が適切に保管されていたケース。
これにより、スムーズな所有権移転と新規営業許可の取得が実現しました。

 

3. 名古屋市内の居抜き物件買取業者の選び方とメリット・デメリット
名古屋市内の居抜き物件買取業者を選ぶ際は、実績と信頼性が重要なポイントとなります。
地域密着型の不動産買取業者は、名古屋エリアの相場観に精通しており、適正価格での査定が期待できます。
買取実績や口コミ評価、宅地建物取引業免許の有無を必ず確認しましょう。
また、複数の業者に相見積もりを依頼することで、より有利な条件を引き出せる可能性があります。

 

メリットとしては、売却までの時間を大幅に短縮できることが挙げられます。
通常の不動産売却と比べ、最短2週間程度で売却が完了する場合もあります。
また、現状のまま売却できるため、原状回復費用や解体費用が不要となります。

 

一方でデメリットは、一般的な売却方法と比べて売却価格が低くなる傾向にあります。
これは、買取業者が転売利益を見込んで査定を行うためです。

 

具体例：
・名古屋市中区の老舗居酒屋が、3週間で売却完了
・栄エリアのカフェが、内装・設備込みで850万円での買取成立
・大須商店街の中華料理店が、2週間で業態変更可能な条件で売却

 

飲食店の居抜き物件を専門的に扱う買取業者は、飲食店経営者のネットワークを持っているため、物件の再活用がスムーズです。
そのため、一般的な不動産買取業者より高値での買取が期待できる場合もあります。
慎重に業者を選定し、丁寧な説明と迅速な対応を心がける業者を選びましょう。

 

名古屋市内の飲食店居抜き物件の売却において、買取業者の活用は有効な選択肢の一つです。
特に早急な売却を必要とする場合や、改装・原状回復の費用負担を避けたい場合に適しています。
ただし、売却価格と売却スピードはトレードオフの関係にあることを理解しておく必要があります。
業者選定の際は、実績や評判に加えて、アフターフォローの体制も重要な判断材料となります。
また、契約前に重要事項の説明を受け、疑問点は必ず解消しておくことが、スムーズな取引につながります。
将来的な不動産価値の変動も考慮に入れ、慎重に検討することをお勧めします。
店舗売却飲食店名古屋

飲食店の売却ならサンコー不動産は、どんな物件も高額買取
ラーメン・中華料理・焼肉・韓国料理・カレー・多国籍料理
和食・寿司・うどん・そば・焼き鳥・鉄板焼き・お好み焼き
洋食・レストラン・居酒屋・ダイニングバー・パン屋・ケーキ屋
テイクアウト・デリバリー・カフェ・喫茶店・バー・クラブ・スナック