店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 豊山町 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

居抜き物件での売却は、通常の店舗売却と比較して多くのメリットがあります。
まず、設備や内装がそのまま活用できるため、買い手側の初期投資を大幅に抑えることができます。
また、営業許可の継承が可能なケースも多く、開業までの時間短縮にもつながります。
さらに、実績のある立地で即営業が可能なため、売却価格を適正に設定できる利点があります。
名古屋の繁華街では、居抜き物件の需要が高く、スムーズな売却が期待できます。

 

【具体例】
栄駅周辺の焼き鳥店（席数30席）の売却事例では、厨房設備一式と内装を含めた居抜き売却により、通常の物件売却と比べて20%高い売却価格で成約。
買い手も開業までの工期を2ヶ月短縮できました。

 

2. 名古屋エリア別の居抜き物件市場動向と売却価格相場
名古屋市内の居抜き物件市場は、エリアによって大きく特徴が異なります。
栄・錦地区では、高級店の需要が高く、居抜き物件の平均売却価格は坪単価で上昇傾向にあります。
一方、大須・金山エリアでは、若手経営者向けのリーズナブルな物件が人気です。
名駅周辺は、再開発の影響で物件価値が上昇し、特に好立地の居抜き物件は高値で取引されています。
2023年の統計では、名古屋市内の居抜き物件の成約率は前年比15%増加しています。

 

【具体例】
名駅周辺の和食店（80坪）の居抜き売却事例では、立地と設備の良さから、わずか2週間で3社からの購入申し込みがあり、想定価格の1.2倍での成約を実現しました。

 

3. 成功率を上げる！飲食店居抜き物件の売却準備と注意点

 

飲食店居抜き物件の売却を成功に導くためには、物件価値を最大限に引き出す準備と適切な情報開示が不可欠です。
まず、設備や内装の状態を徹底的に点検し、必要な修繕を行うことで、売却価格の維持向上を図りましょう。
特に、厨房機器や空調設備などの重要設備は、専門業者による点検証明書を用意することで、買主の不安を軽減できます。
また、過去3年分の売上データ、損益計算書、確定申告書などの経営資料を整理し、営業実績を明確に示すことが重要です。
加えて、近隣商圏の分析データや来客数の推移など、物件の収益性を裏付ける情報も準備しておきましょう。
内覧時には、居抜き物件ならではの即営業可能な利点を強調し、設備使用方法や維持管理のポイントなども丁寧に説明することで、商談をスムーズに進められます。

 

【具体例】
・老舗ラーメン店の売却事例：20年使用の厨房機器を全面メンテナンス実施、設備保証付きで売却価格2,000万円を実現
・イタリアンレストランの事例：詳細な商圏分析と5年分の経営資料提示により、開店1ヶ月での売却成約

 

飲食店居抜き物件の売却は、適切な準備と戦略的なアプローチが成功のカギとなります。
物件の価値を最大限に引き出すために、設備や内装の状態を入念にチェックし、必要な修繕・メンテナンスを実施することが重要です。
また、経営状況を示す資料や商圏分析データなどの情報を透明性をもって開示することで、買主との信頼関係を構築できます。
売却時には専門の不動産会社と連携し、物件の特徴や強みを効果的にアピールすることで、より良い条件での成約につながります。
事前の準備と適切な情報開示、そして信頼できるパートナーとの協力体制が、成功への近道となるでしょう。
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