店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 犬山市 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

名古屋の居抜き物件市場は、特に繁華街エリアで着実な成長を見せています。
居抜き売却のメリットとして、売り手は解体費用や原状回復費用が不要となり、コスト削減が可能です。
また、設備や内装が整った状態での売却となるため、物件の価値を最大限に活かすことができます。
買い手にとっても、開業までの時間短縮や初期投資の抑制が可能となり、Win-Winの関係を築くことができます。

 

【具体例】
栄の繁華街で10年営業していた和食店が、内装・設備一式を含めて売却価格2,800万円で3ヶ月以内に売却完了。
買い手は居抜きの強みを活かし、1ヶ月後には新規イタリアンレストランとして開業できた事例。

 

2. 居抜き売却を成功させるための準備と評価のポイント
居抜き売却を成功させるためには、適切な物件評価と準備が不可欠です。
まず、立地条件や設備の状態、賃貸借契約の条件など、物件の基本情報を整理することが重要です。
また、売却価格の設定には、Similar物件の取引実績や周辺相場を十分に調査する必要があります。
さらに、必要書類の準備や修繕履歴の開示など、透明性の高い取引環境を整えることで、スムーズな売却につながります。

 

【具体例】
名駅エリアのラーメン店が、設備のメンテナンス記録や収支資料を詳細に開示し、営業権を含めた居抜き物件として2,000万円で売却。
買い手の信頼を得て、スムーズな事業譲渡を実現した事例。

 

3. 信頼できる不動産仲介業者の選び方と売却手順
信頼できる不動産仲介業者を選ぶことは、居抜き物件売却の成功に直結します。
選定の際は、まず宅地建物取引業の免許を持っているか確認し、名古屋市内での営業実績や飲食店物件の取扱実績を重視します。
理想的には年間10件以上の居抜き物件取引実績がある業者を選びましょう。
また、物件評価の透明性や、売却後のアフターフォローの体制も重要な判断基準となります。
売却手順としては、まず物件の査定を依頼し、適正価格を把握します。
その後、売却委任契約を締結し、物件情報の掲載、内覧対応、価格交渉、契約手続きと進みます。
この過程では、営業許可の名義変更や設備の引き渡し条件など、飲食店特有の細かい取り決めが必要となるため、経験豊富な仲介業者のサポートが不可欠です。

 

具体例：
・大手不動産会社A社：年間30件以上の居抜き取引実績あり、専門部署を設置
・地域密着型B不動産：名古屋市内の商店街に特化し、飲食店オーナーとの信頼関係が強い

 

名古屋での居抜き店舗の売却は、立地や物件の状態、市場動向など、様々な要素が売却価格や期間に影響を与えます。
特に繁華街や商店街では、賃貸借契約の条件や権利金の設定が複雑になることがあり、専門知識を持った仲介業者の存在が重要です。
売主様は、物件の適正価格を把握し、市場ニーズに合わせた価格設定を行うことで、スムーズな売却が可能となります。
物件の価値を最大限に引き出すためには、設備や内装の状態を良好に保ち、必要に応じて修繕や清掃を行うことも検討すべきです。
また、売却時期や広告手法の選択も成功の鍵となります。
例えば、繁忙期に合わせた売り出しや、SNSを活用した情報発信など、戦略的なアプローチが求められます。
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