店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 瀬戸市なら着手金0円のサンコー不動産にお任せください

名古屋市内では、栄、名駅、大須などの主要商業エリアを中心に、居抜き物件の取引が活発化しています。
コロナ禍の影響で一時的に市場は停滞しましたが、2023年以降は回復基調にあり、特に駅近や繁華街の物件は高い需要を維持しています。
居抜き物件の売却価格は、立地や設備の状態、売上実績などによって大きく変動しますが、平均的な相場は設備込みで500万円から2000万円程度となっています。

 

【具体例】
名駅エリアの居酒屋（80席）の売却事例：内装・設備一式、顧客データベース込みで1600万円で取引成立。
駅から徒歩5分の好立地で、月商800万円の実績があった物件。

 

2. 居抜き売却を成功させるための準備と注意点
成功的な居抜き売却には、適切な価格設定と物件の魅力向上が不可欠です。
まず、設備や内装の状態を専門家に評価してもらい、修繕が必要な箇所は事前に対応することが重要です。
また、営業実績や顧客データ、売上資料などの経営情報を整理し、買い手に対して透明性の高い情報提供ができる体制を整えましょう。
特に重要なのが、賃貸借契約の確認と家主との関係性構築です。

 

【具体例】
栄エリアのカフェ（40席）の成功事例：3ヶ月前から準備を始め、設備メンテナンス実施、5年分の経営資料を整理。
家主の承諾も得て、希望価格の95%で2ヶ月以内に売却成立。

 

3. 効果的な売却方法と仲介業者の選び方
居抜き店舗売却を成功させるためには、信頼できる仲介業者の選定が重要です。
まず、名古屋の商業エリアに精通した不動産業者を選ぶことが鍵となります。
特に、飲食店の売買実績が豊富な仲介会社を選定することで、適切な価格設定や効果的な物件PRが期待できます。
複数の業者から査定を受け、売却価格の相場を把握することも重要です。
また、売却前に店舗設備を整備し、内装や厨房機器のメンテナンスを行うことで、物件の価値を高めることができます。
売却活動においては、物件情報サイトへの掲載や、業界ネットワークを活用した買い手へのアプローチなど、多角的なマーケティング戦略が効果的です。

 

具体例：
・繁華街の居抜き物件で成約実績のある大手不動産会社A社は、独自の買い手ネットワークを活用し、3ヶ月以内の売却に成功
・居抜き店舗専門の仲介会社B社は、物件のリノベーション提案により、当初の想定価格より20%高値での売却を実現

 

名古屋の居抜き店舗売却を成功させるためには、適切な準備と戦略が不可欠です。
まずは物件の現状を正確に把握し、必要な修繕や設備更新を行うことで、より良い条件での売却が可能になります。
また、エリアの特性や市場動向を理解している信頼できる仲介業者と協力することで、スムーズな売却プロセスを実現できます。
売却時期の選定も重要で、繁華街の再開発計画や季節性なども考慮に入れる必要があります。
さらに、契約条件の明確化や必要書類の事前準備など、法的側面にも注意を払うことで、トラブルのない円滑な取引が期待できます。
売主と買主の双方にとって満足できる取引を実現するためには、これらの要素を総合的に検討し、計画的に進めていくことが成功への近道となります。
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