店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 大治町 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

居抜き物件の最大のメリットは、初期投資を大幅に抑えられることです。
厨房設備や空調設備、カウンターなどの基本的な設備が既に整っているため、新規で内装工事を行う場合と比べて、開業資金を30～50%程度削減できます。
また、物件の状態が実際に見える状態で契約できるため、イメージしやすく、開業までの時間も短縮できます。
一方でデメリットとしては、前テナントのコンセプトや雰囲気が残るため、ブランディングに制限がかかる可能性があることや、設備の経年劣化による修繕費用が必要になる場合があることが挙げられます。

 

【具体例】
名古屋市緑区の国道1号線沿いにある元イタリアンレストランの居抜き物件では、厨房設備一式に加え、テーブル席40席分の家具備品が付属し、通常2,000万円程度かかる内装工事費用を800万円程度に抑えることができました。

 

2. 名古屋のロードサイド物件が人気の理由
名古屋は自動車産業が発達した車社会であり、公共交通機関よりも自家用車での移動が一般的です。
そのため、駐車場を完備したロードサイド店舗は集客において大きなアドバンテージを持っています。
特に郊外エリアでは、大型商業施設の出店も多く、その周辺のロードサイド物件は安定した集客が見込めます。
また、名古屋の幹線道路沿いは交通量が多く、視認性が高いため、広告効果も期待できます。
これらの要因に加え、都心部と比べて賃料が比較的安価であることも、開業者にとって大きな魅力となっています。

 

【具体例】
名古屋市天白区の県道215号線沿いの居抜き物件では、20台分の駐車場を完備し、1日の通行量が約2万台。
近隣には大型ショッピングモールもあり、週末は家族連れを中心に安定した集客を実現しています。
賃料も都心の3分の1程度で抑えられ、コストパフォーマンスに優れています。

 

3. エリア別おすすめ物件と成功事例
名古屋市内のロードサイド飲食店居抜き物件は、エリアによって特徴が異なります。
中区や東区などの都心部では、オフィスワーカーをターゲットにした居抜き物件が豊富で、ランチ需要を見込めるため、カフェやレストランの出店に適しています。
一方、郊外エリアの守山区や緑区では、駐車場付きの広い居抜き物件が多く、ファミリー層をターゲットにした和食店やファミレス業態での成功例が目立ちます。
特に幹線道路沿いの物件は、車での来店が期待でき、回転率の高い業態に向いています。
また、港区や南区などの工業地域では、工場勤務の方々向けの定食屋や居酒屋として活用できる物件が多く見られます。

 

【成功例】
・中区錦：イタリアンレストランの居抜き物件を活用し、ワインバルとして再オープン。
オフィス街の立地を活かした昼営業で売上150%増を達成
・守山区竜泉：元ファミレスの居抜き物件を改装し、和食店として開業。
広い駐車場と個室を活かしたファミリー向けメニューで地域一番店に成長

 

名古屋のロードサイド飲食店居抜き物件選びでは、立地特性と物件の設備状況を十分に考慮することが重要です。
物件探しの際は、不動産業者との密な連携により、希望条件に合う物件情報をいち早くキャッチすることが成功への近道となります。
また、居抜き物件は設備や内装が既に整っているため、初期投資を抑えられる反面、前テナントのイメージを払拭するリノベーションが必要な場合もあります。
物件選定時には、商圏分析や競合店調査も欠かせません。
さらに、物件所有者との賃貸借契約条件の確認や、必要な改装工事の見積もり、各種許認可の確認など、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることをお勧めします。
成功のカギは、エリアの特性を活かしたコンセプト設計と、ターゲット顧客のニーズに応える店舗づくりにあります。
店舗売却飲食店名古屋

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