店舗造作権利譲渡 飲食店の居抜き物件 一宮市なら着手金0円のサンコー不動産にお任せください

名古屋の飲食店権利譲渡市場は、栄、名駅、伏見エリアを中心に活況を呈しています。
特に、地下鉄沿線の商業地域では、居酒屋や焼肉店などの居抜き物件の取引が盛んです。
市場価格は、立地や店舗面積、設備状態により100万円から1,000万円超まで幅広く、物件によって大きな差があります。
最近では、コロナ禍の影響で、比較的良好な条件での物件取得が可能になるケースも増えており、新規参入のチャンスが広がっています。

 

【具体例】
栄の繁華街で営業していた老舗焼鳥店（座席数40席）が、諸設備込みで譲渡価格450万円で取引された事例。
駅徒歩3分の好立地で、内装や設備が比較的新しく、即営業可能な状態だったため、1ヶ月で譲渡が成立。

 

2. 成功する権利譲渡のポイントと注意点
権利譲渡を成功させるためには、物件の詳細な調査と慎重な判断が必要です。
特に重要なのは、売上や収益性の精査、賃貸借契約の確認、そして設備や内装の状態チェックです。
また、名古屋特有の商習慣や地域性を理解することも重要です。
譲渡価格の妥当性評価では、周辺相場や将来の集客potential、必要な改装コストなども考慮に入れる必要があります。
さらに、従業員の引継ぎや取引先との関係維持など、運営面での課題にも注意が必要です。

 

【具体例】
名駅エリアのラーメン店の権利譲渡案件で、事前調査を怠ったため、想定外の設備修繕費用が発生し、開業後の収支が悪化したケース。
適切なデューデリジェンスの重要性を示す教訓となっています。

 

3. 権利譲渡物件を探すための効果的な方法
名古屋で飲食店の権利譲渡物件を効率的に探すためには、複数のアプローチを組み合わせることが重要です。
まず、不動産ポータルサイトや専門の権利譲渡サイトを活用することで、幅広い物件情報にアクセスできます。
特に「居抜き物件」や「FC営業権」などのキーワードで検索すると、より具体的な物件情報が見つかります。
次に、地元の不動産業者やM&A仲介会社と直接コンタクトを取ることも効果的です。
これらの専門家は、公開されていない物件情報も持っている可能性があり、条件に合った物件を紹介してもらえます。
また、実際に希望エリアを歩いて、「売り物件」の張り紙や空き店舗をチェックすることも、掘り出し物件を見つける有効な手段となります。

 

具体例：
・栄エリアで居抜き物件を探す場合、「不動産ジャパン」「アットホーム」などの大手ポータルサイトで「居抜き」「権利譲渡」をキーワードに検索
・名駅周辺の商店街を実際に歩き、閉店予定の店舗や売り物件の張り紙をチェック
・地元の不動産会社「A不動産」「B商事」などに直接問い合わせて非公開物件の情報を入手

 

名古屋における飲食店の権利譲渡は、慎重な準備と戦略的なアプローチが成功への鍵となります。
物件探しの段階から、立地条件、権利金、賃料などの経済的な要素を総合的に評価することが重要です。
また、物件の内装や設備の状態、過去の営業実績、周辺の競合状況なども詳細にチェックする必要があります。
特に、名古屋の商圏特性を理解し、その地域に適した業態を選択することが事業成功の重要な要素となります。
権利譲渡を検討する際は、必ず専門家に相談し、契約内容や法的な側面も含めて、総合的な判断を行うことをお勧めします。
これにより、将来的なリスクを最小限に抑え、スムーズな事業展開が可能となります。
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