店舗売却買取 飲食店の居抜き物件 東郷町 着手金0円のサンコー不動産にお任せください

店舗売却を検討する主な理由として、経営状況の悪化、後継者不足、事業転換などが挙げられます。
特に名古屋のような大都市では、商圏の変化や競合店の増加により、これまで安定していた売上が急激に低下するケースも少なくありません。
また、店舗の老朽化に伴う改装費用の負担増や、人手不足による運営コストの上昇も、売却を検討するきっかけとなります。
売却のタイミングとしては、業績が完全に悪化する前の段階で検討を始めることが望ましいでしょう。

 

【具体例】
栄の繁華街で20年以上営業してきた老舗飲食店が、コロナ禍での売上減少と後継者不在を理由に、再開発計画が進む地域での売却を決断し、良好な条件で売却に成功したケース。

 

2. 名古屋の店舗売却における適正価格の決め方
名古屋の店舗物件の適正価格を決定する際は、立地条件、物件の状態、周辺の相場を総合的に評価する必要があります。
特に、名駅や栄などの中心部では、再開発の影響で地価が上昇傾向にあるため、不動産鑑定士による専門的な査定が重要です。
また、収益還元法による価格算定も一般的で、現在の賃料収入や将来の収益性を考慮して価格を決定します。
売却時には、複数の不動産会社から査定を受けることで、より適切な価格設定が可能となります。

 

【具体例】
名古屋駅から徒歩10分圏内のビル1階店舗（30坪）の売却時に、立地の希少性と将来の再開発期待を考慮し、近隣相場の1.2倍での売却に成功した事例。

 

3. 信頼できる不動産仲介業者の選び方と売却成功のポイント
名古屋で店舗売却を成功させるためには、信頼できる不動産仲介業者の選定が重要です。
業者選びの基準として、まず地域密着型で名古屋エリアでの取引実績が豊富な会社を選ぶことが賢明です。
特に商業不動産や店舗物件を専門的に扱う実績がある業者を選定することで、適切な価格査定や効果的な物件マーケティングが期待できます。
また、宅地建物取引業協会に加盟している業者や、不動産コンサルティング技能登録者がいる会社を選ぶことで、より専門的なアドバイスを受けることができます。
売却プロセスの透明性や、オーナーとのコミュニケーションを重視する姿勢も重要な選定基準となります。

 

具体例：
・名古屋市中区で20年以上の実績を持つA不動産では、飲食店舗の売却において年間30件以上の取扱実績があり、買主との価格交渉力に定評があります。
・栄エリアを専門とするB不動産では、物件査定から契約成立まで担当者が一貫してサポートし、売主の要望に柔軟に対応する体制を整えています。

 

名古屋での店舗売却は、適切な準備と専門家のサポートがあれば、望ましい条件で実現できる可能性が高まります。
特に、事業用不動産市場に精通した仲介業者との連携は、売却価格の最大化と円滑な取引進行の鍵となります。
物件の価値を最大限に引き出すためには、立地特性や市場動向を踏まえた戦略的な価格設定が必要です。
また、税務や法務面でのアドバイスを得られる専門家とのネットワークを持つ仲介業者を選ぶことで、売却後のリスクを最小限に抑えることができます。
事前の物件調査や必要書類の準備を丁寧に行い、買主との交渉においても専門家のサポートを活用することで、満足のいく取引結果につながるでしょう。
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